(아파트 균열보수 및 재도장공사 시방서)

‣공사개요

본 공사는 ***아파트의 균열보수 및 재도장공사의 보수공사에 대한 공사규모,시공방법,사용자재 등에 대한 시방서이다

‣공사의 목적

당 아파트 건물에 대한 균열보수 및 재도장공사를 시공함은 건물의 장기적인 유지,보수효과를 높임으로써 건물과 시설물 등의 수명을 연장하고 재산의 보전과 가치를 증가시키고 건물의 미관을 아름답게하여 쾌적한 주거환경조성에 도움을 주는데 있다

‣시공대상

1) 단 지 명 :

2) 소 재 지 :

3) 단지규모 :

1. 균열보수 및 도장 자재

구 분	도 료 TYPE	제 품 규 격	희석제	도 장 횟 수	적 용 부 위
APT 외부	수 성	KSM6010‐1종	물	2	건물외벽
APT 내부	수 성	KSM6010‐2종	물	1	건물내부계단 벽,천정
다채무늬도료 (무늬코트)	수용성	최상급 (상도코팅 동일)		1	복도, 계단, ELEV. 홀
걸레받이용	수용성	광택수성	물	1	걸레받이, 기와
철재용	광명단	KSM6030-1종	희석재	2	각종철재 하도
	에나멜 페인트	KSM6020-2종	희석재	2	각종철재 마감도료
크랙보수 및 구도막 표면보강용	수용성 및 부틸 테이프	TY 하도프라이머 TY 균열보수제 백색 TY 탄성도막제 미색		1 1 1	3mm이하 외벽 소균열
		TY 하도프라이머 TY 균열보수제 백색 TY 부틸고무 테이프 TY 탄성도막제 미색		1 1 1 1	3mm이상 외벽 대균열 및 익스펜션죠인트 균열

1‐2. 아파트 외부 균열보수 시방서

(1) 시공목표

아파트 균열보수 공사는 현재의 세대 및 공유분 누수를 보수하고, 차기 보수시점까지 균열로 인한 누수 민원을 예방하며, 철근부식과 구조체의 노후화를 억제하여 입주민 전체의 재산가치를 보전함을 목표로 한다.

(1-1) 균열보수(방수)재료

1)3mm 이하 소균열보수 재료는 TY하도프라이머,TY균열보수제(백색),TY탄성도막제(미색) 및 동

등  이상 제품을 기준으로 아래의 표에 준한다

2)균열보수자재 사용량은 아래표의 기준에 따른다.

3)균열보수 및 방수공사를 완벽하게 시행하기 위하여 아래에 제시한 용도별 분류되어진 자재로     시공하여야 한다.

<3mm 이하 소균열보수 시 보수자재>

구 분	품 명	용 도	소 요 량
건물외벽 균열보수제	TY 하도 프라이머	불량표면 전처리	0.2KG/세대
	TY 균열보수제 백색	외벽보수용 퍼티 (고탄성 1차퍼티)	2KG/세대
	TY 탄성도막제 미색	외벽보수용 퍼티 (탄성도막 2차퍼티)	2KG/세대

(3) 외부벽체 노출철근피복 및 3mm이하 소균열부위 보수작업

1) 균열부위의 폭이 3mm 이하 되는 곳과 층간 균열부위 보수작업.

가. 바탕면의 불량부분(구도막.콘크리트파편 등)을 헤라 등으로 깨끗하게 바탕처리.

나. 아크릴 TY하도프라이머를 균열부위에 도포한다.

다. 크랙보수재(TY균열보수제 백색,TY탄성도막제 미색)로 폭10Cm, 두께1mm정도로 시공한다.

(후속공정은 상온에서 3시간 이상 경과 후 시공에 임할 수 있다)

2)외부벽체 노출철근피복 및 3mm이하 소균열보수 시공도

[그림1]

가. 철근의 녹이 부식되어 부풀어올라 노출된 철근은 철거 한다.

나. 녹이 슬은 철근 부분은 브러쉬 등을 이용하여 녹을 제거 한다.

다. 녹슨 철근 부분을 청소 후 방청 처리한다.

라. 콘크리트가 많이 탈락 했거나 철거된 부위는 압착수지 몰탈을 사용하여 충진하고

완전히 건조된 후 다음 공정을 진행한다.

마. 균열 보수재1.2차로 콘크리트 철거부분의 상하로 폭 10cm 이상, 두께 1mm 이상 되도록

2회 시공한다.

(후속공정은 상온에서 3시간 이상 경과후 시공에 임할 수 있다)

바. 크랙보수재(TY균열보수제 백색,TY탄성도막제 미색) 로 제1회 시공 시 발생할 수 잇는 결함      을 보완하고 표면 요철을 평활하게 2회 시공한다

(4) 외부벽체 3mm이상 대균열부위 및 익스펜스죠인트 균열부위 보수작업

(특허 제 10-1472524 : 부틸고무테이프 이용한 콘크리트 외벽방수)

특허 제 10-1472524호는 손상된 콘크리트 구조물의 단면 및 표면에 발생된 3mm이상 균열 및 죠인트부위의 벌이지는 균열 등의 크랙의 터짐현상을 보수하기 위한 것으로 부틸고무 테이핑을 이용한 노후 콘크리트 구조물의 안정화 및 크랙보수공법에 관한 것으로서 보다 상세하게는 콘크리트 기존크랙 보수제의 단점인 크랙부분을 보수한 후 재 터짐현상 및 들뜸 현상이 발생되는 것을 원천적으로 방지하여 방수 및 내구성, 내후성을 크게 향상시켜 한번 보수로 인해 반영구적으로 사용될 수 있도록 한 부틸고무 테이핑을 이용한 노후 콘크리트 구조물의 안정화 및 크랙보수공법에 관한 것이다.

본 특허공법으로 인한 균열보수작업은 콘크리트 구조물에 발생된 크랙 부분에 대해서 프라이머층을 형성하여 안정화를 구현하고, 실러층, 부틸고무 및 방수제층을 순차적으로 형성하여서 다수의 층을 이루도록 하여 다른 소재간의 이질감을 최소화하고, 소재가 가지는 단점을 보완할 수 있도록 하며, 특히 부틸고무를 통해서 충진된 보수제인 실러층의 들뜸 현상을 원천적으로 방지하여 방수 및 내구성, 내후성을 크게 향상시켜 한번 보수로 인해 반영구적으로 사용될 수 있도록 한 효과를 나타낸다.

(4-1) 균열보수(방수)재료

1)3mm 이하 소균열보수 재료는 TY하도프라이머,TY크랙실퍼티(1차 백색,2차 백색)및 동등 이상      제품을 기준으로 아래의 표에 준한다

2)균열보수자재 사용량은 아래표의 기준에 따른다.

3)균열보수 및 방수공사를 완벽하게 시행하기 위하여 아래에 제시한 용도별 분류되어진 자재로     시공하여야 한다.

<3mm 이상 대균열보수 시 보수자재>

구 분	품 명	용 도	소 요 량
건물외벽 균열보수제	TY 하도 프라이머	불량표면 전처리	0.2KG/세대
	TY 균열보수제(백색)	외벽보수용 퍼티 (고탄성 1차퍼티)	2KG/세대
	TY 탄성도막제(미색)	외벽보수용 퍼티 (탄성도막 2차퍼티)	2KG/세대
	TY 부틸 고무테이프 (5cm*25m*0.5mm/롤)	3mm 이상 균열과 익스펜션죠인트균열 부위	2미터/세대

1) 외부벽체 3mm 이상 균열부위 및 익스펜션죠인트 균열부위 보수작업

가. 바탕면의 불량부분(구도막.콘크리트파편 등)을 헤라 등으로 깨끗하게 바탕처리.

나. 아크릴 방청 하도프라이머를 균열부위에 도포한다.

다. TY 탄성도막제(미색) 1차퍼티로 균열부위를 메꿈작업을 시공한다.

라. TY 탄성도막제(미색) 1차퍼티의 터짐방지를 위하여 균열부위에 TY부틸고무테이프를 완전         히 밀착시킴으로써 균열부의 들뜸현상 및 진행되는 균열을 막아 준다.

마. 상기의 부틸고무테이프가 외부로 노출되지 않도록 TY탄성도막제 2차퍼티로 균열부위를 도         포함 으로써 균열보수작업을 마무리한다.

2) 균열부위의 폭이 3mm 이상 및 익스펜션죠인트 균열보수 시공도

[그림2]

(5) 발코니 난간대 균열보수 및 방수

발코니 난간대 아랫 부분에 철근이 많이 노출되어 있음은 그 원인이 난간대 고정부분

(난간대 콘크리트 상부)과 모서리로 흡수된 물이 노출철근 부위로 흘러 나옴으로서               발생되는 현상이므로 다음과 같이 균열, 방청, 방수 시공을 하여야 한다.

가. 구도막 부풀음 등 표면 불량 부분: 구도막 부분 및 전 처리시 들뜨는 부분 제거 후 난간

상부면 등 훼손부 및 노출철근부위에 TY 하도프라이머를 도포한다.

나. 몰탈 철거부분은 압착수지몰탈 충진.

다. 균열부분 및 몰탈충진부분 TY 균열보수 1차퍼티 도포작업

라. 균열부분,몰탈충진부분 TY 탄성도막 2차퍼티 도포작업

(6) 노출 베란다 및 창틀 하부 망사균열보수 및 방수

가. 구도막 부풀음등 표면 불량부분 제거 및 TY하도 프라이머 도포작업

나. 균열부분 TY 탄성도막제 미색 도포작업

다. 철근 노출부분 : 외벽 노출철근 피복 시공방법과 동일함.

(7) 계단 등 관통균열부 주입방수시공

계단 및 복도난간부위 관통균열부분은 우천시 유입수가 난간구조체의 철근에 유입하여 부식을    촉진하고 복도바닥에 물이 유입되는 관통균열부위는 고강도 아크릴주입제를 사용하여 주입시공    하여 방수한다.

구도막 부풀음 등 표면 불량부분 정리작업

나. 난간하부 관통 누수 균열 : 패카 설치 후 고강도 아크릴수지 주입보수작업

(8) 옥상 각종피트 균열보수

가. 표면 훼손부 등 정리작업

나. 균열부분 TY균열보수제 1차퍼티작업

다. 균열부분 TY탄성도막제 2차퍼티작업

(9) 파라펫 균열보수 및 전체면 탄성도막방수

가. 파라펫 탈락부분 수지 몰탈 보수

나. 파라펫 경사면 TY 하도프라이머 도포작업

다. 균열부위 TY균열보수 1차 도포

라. 균열부위 TY 탄성도막 2차 도포

[그림3]

1‐3. 아파트 내외부 도장공사 시방서

(1) 아파트외부 수성도장

1) 적용부위 : 건물 외부외벽부위

2) 제품규격

가. 시방서에 표기된 외부 수성 마감공사에 적용한다.

나. 내알칼리성이 우수한 아크릴 공중합

에멀젼을 주성분으로 한 제품이어야 한다.

3) 바탕처리

가. 외벽면은 충분히 양생되어야 한다.

(20℃ 기준 30일 이상 양생)

나. 외벽면의 들뜸부 등 균열부위 충분히 보수하여야 한다.

다. 외벽균열부위는 균열보수 시방에 따라 보수 후 도장한다.

4) 도장사양(콘크리트계 소지)

구 분	제 품 명	도막두께	도장방법	색 상
하 도 상 도	외부용 수성 KSM6010‐1종 외부용 수성 KSM6010‐1종	40μ 40μ	B. R. S. B. R. S.	무광, 모든색

* B : 붓,     R : 로울러,     S : 스프레이

5) 제품별 도장방법

가. 바탕처리 후 외부용 수성을 붓, 로울러 또는 스프레이로 40μ정도로 초벌도장한다.

나. 이때 필요시 최대 5%까지 물(청수)로 희석하여 도장할 수 있다.

다. 외부용 수성 도장 후 20℃에서 최소 1시간 경과한 다음 로울러,스프레이 또는 붓으로

40μ정도로 지정색 정벌도장으로 외부도장을 마감한다.

(2) 아파트 내부계단 등 수성도장

1) 적용부위 : 건물 내부계단 벽, 천정 등

2) 제품규격

가. 시방서에 표기된 내부 수성 마감공사에 적용한다.

나. 내알칼리성이 우수한 아크릴 공중합 에멀젼을 주성분으로 한 제품이어야 한다.

3) 바탕처리

가. 내부벽면은 충분히 양생되어야 한다. (20℃ 기준, 30일 이상 양생)

나. 내부 벽면의 들뜸부 등 균열부위 충분히 보수하여야 한다.

다. 내부 균열부위는 내부용퍼티 등으로 균열보수 후 도장한다.

4) 도장사양(콘크리트계 소지)

구 분	제 품 명	도막두께	도장방법	색 상
	내부용 수성 KSM6010‐2종	40μ	B. R. S.	무광, 모든색

* B : 붓,     R : 로울러,     S : 스프레이

5) 제품별 도장방법

가. 내부 균열보수가 끝난 후 내부용 수성 KSM6010‐2종을 붓, 로울러 또는 스프레이로                40μ정도로 도장한다.

나. 이때 필요 시 최대 5%까지 물(청수)로 희석하여 도장할 수 있다.

(3) 아파트 내부계단 등 무늬코트도장

1) 적용범위 : 건물 내 계단 벽,천정, 복도 등

2) 제품규격 : 무늬락 최상급 지정색

3) 바탕처리

가. 내벽면은 충분히 양생되어야 한다.(20℃기준, 30일 이상 양생)

나. 내부 벽면의 들뜸부 등 균열부위 충분히 보수하여야 한다.

다. 내부 균열부위는 내부용퍼티 등으로 균열보수 후 도장한다.

4) 도장사양

구 분	제 품 명	도막두께	도장방법	색 상
하 도 중 도 상 도	내부용수성 무늬락 지정색 무느락 상도투명	40μ 40μ 40μ	B. R. S. S. B. R. S.	무광, 모든색 유광, 다채무늬 유광,반광,무광,투명

* B : 붓,     R : 로울러,     S : 스프레이

5) 제품별 도장방법

가.하도 : ‐ 바탕처리가 끝난 후 내부용 수성 KSM6010‐2종을 기존 무늬코트가 완전히

은폐되도록 스프레이 또는 로울러로 도막두께 40μ정도로 도장한다.

‐ 이때, 필요시 최대 5％까지 물(청수)로 희석하여 도장할 수 있다.

나. 중도  :             ‐ 수성 KSM6010‐2종 도장 후 20℃에서 최소 1시간 경과한 다음 무늬락

최상급을 내압식 스프레이 건으로 무늬의 입자가 잘 퍼지도록 도포한다.

무늬락 입자 분포에 따라 4∼11㎡/ℓ(이론치) 정도로 도장한다

다.상도 :‐ 무늬락 도장후 20℃에서 최소 1일 이상 경과한 다음 수용성 광택 투명도료를

스프레이 등으로 도막두께 40μ정도로 도장하여 마감한다.

(4) 아파트 내부계단 등 걸레받이 도장

1) 적용부위 : 내부 계단,복도 등 걸레받이

2) 제품규격

가. 걸레받이 마감공사에 적용한다.

나. 내광성, 내후성, 광택보유력 및 내오염성이 우수한 아크릴수지를 주성분으로 한

광택수성 지정색으로 한다

3) 바탕처리

가. 내벽면은 충분히 양생되어야 한다.(20℃기준, 30일 이상 양생)

나. 내부 벽면의 들뜸부 등 균열부위 충분히 보수하여야 한다.

다. 내부 균열부위는 내부용퍼티 등으로 균열보수 후 도장한다.

4) 도장사양(콘크리트계 소지)

구 분	제 품 명	도막두께	도장방법	색 상
	광택수성 지정색	40μ	B. R. S.	유광, 반광, 무광, 모든색

* B : 붓,     R : 로울러,     S : 스프레이

5) 제품별 도장방법

: ‐. 바탕정리가 끝난 후 광택수성 지정색으로 로울러,  스프레이 또는 붓으로

40μ정도로 도장한다.

(5) 아파트 방화문 등 철부 도장

1) 적용부위 : 건축물 내부 일반 철재

2) 제품규격

가. 시방서에 표기된 철재 에나멜페인트 마감공사에 적용한다.

나. 방청력, 내후성 및 내수성이 우수한 특수 중유성 알키드수지를 주성분으로 한 에나멜페인트 이어야 한다.

3) 바탕처리

가. 방화문 등 철부 표면의 녹, 유분등은 적합한 용제를 사용하여 제거하고 녹, 쇠비듬 등은 사포 및 브러쉬 등을 사용하여 제거하여 준다.

나. 보수도장시 낡은 도막, 녹, 기름기 등 오염물은 충분히 제거하여야 한다.

4) 도장사양

구 분	제 품 명	도막두께	도장방법	색 상
하 도 상 도	광명단 페인트 에나멜 페인트	60μ 60μ	B. R. S. B. R. S.	무광,반광 오렌지,적갈색

* B : 붓,     R : 로울러,     S : 스프레이

5) 제품별 도장방법

가. 하 도 : ‐. 바탕처리가 끝난 후 녹슨부위에 광명단 페인트를 붓, 로울러 또는 스프레이로 도막두께 60μ 정도로 도장한다.

나. 상 도 :       ‐. 하도 광명단 도장 후 약 8시간 경과한 다음 에나멜페인트를 로울러, 붓                                                                                                                                                                                                                                                                            또는 로울러,스프레이 등으로 도막두께 60μ정도로 도장하여 마감한다.

‐. 희석제는 최대 30%까지 희석하여 도장할 수 있다